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面对楼市的持续火爆,近期各地纷纷出手加码调控。截至目前,大部分楼市热点城市,比如苏州、南京、合肥、杭州、厦门等都已经出台限购限贷政策。其中,南京更是在昨日(9月26日)正式启动限购之后连环出击,当天又对外发布了“十三条”新政以进一步稳定楼市。
在国家“因城施策,一城一策”思想的指导下,各地的房产调控出现了新招术——对房产中介违规行为的查处力度正悄然增强。比如,最近纷纷扰扰的深圳6平方米天价“鸽子笼”事件,便有四家房产中介因违规行为被严肃查处。而上海市近日更是出台文件,要求商业银行终止与有违规行为房产中介的合作。
9月26日晚间,上海市银监局对外发布消息称,其日前向辖内银行业金融机构下发《上海银监局办公室关于进一步规范辖内商业银行与房地产中介机构业务合作管理的通知》,明确规定,对于有诸如给购房者提供或参与首付款或尾款等融资、曾制造或参与制造假按揭等5项违规行为的房地产中介机构,商业银行应立即终止与其合作关系,并将其列入黑名单报送上海市同业公会。
不过,也有业内人士指出,该政策并非只是针对中介机构,也是针对商业银行的业务规范。因违规资金进入楼市,除房产中介的运作之外,还需要商业银行在审查和监管上的“配合”。上海的这个政策,体现出银监部门正在撒大网,这对于市场健康发展有积极作用,但具体银行网点后续的经营压力会增加。
全面营改增运行近5个月 建筑业减负明显
自今年5月1日以来,建筑业、房地产业、金融业、生活服务四大行业全面实施营改增已近5个月。据国家税务总局统计,今年1月份至4月份全国营改增减税847亿元,5月1日在建筑业、房地产业、金融业和生活服务业四大行业全面实施营改增后,5月份至7月份全国营改增累计减税达1260亿元。今年1月份至7月份营改增整体减税共计2107亿元。
以建筑行业为例,上海宝冶集团有限公司是世界500强企业“中国中冶”旗下的骨干企业。建筑业纳入营改增后,仅5月份至7月份,该企业税负下降累计超过1000万元。同样作为行业代表,截至7月份,中交上海航道局有限公司因营改增减负约101万元;上海市机械施工集团有限公司总体减负达302余万元。
分析人士认为,营改增实现了增值税对货物和服务的全覆盖,基本消除了重复征税,打通了增值税抵扣链条,有力地支持了建筑行业的转型升级。
对于建筑业来说,原来缴纳的是营业税,税率是3%,分包可以差额抵扣。营改增后建筑业销售适用的税率是11%,分包税率也是11%。从总体税负来看,不同建筑企业的经营特点税负变化情况不太一致,比如外购项目较多、进项充足的企业,税负可能下降较多。而仅提供清工辅料,缺少进项的企业可能减负效果不够理想。
杭州提高二套房首付比例至5成 暂停购房“入户”政策
9月27日,杭州市住房保障和房产管理局出台新政,在前期已实施部分区域限购基础上,经市政府研究决定,杭州自9月28日起同步实施“暂停市区购房入户政策”、“调整住房公积金贷款政策”两项措施,同时中国人民银行杭州中心支行、浙江银监局指导浙江省市场利率定价自律机制调整杭州部分区域差别化住房信贷政策。
据杭州市住保房管网披露,在公积金贷款政策上,明确在市区限购范围内,职工家庭拥有一套住房但未结清相应商业性购房贷款,再次申请公积金贷款购买普通自住住房的,公积金贷款首付款比例由不低于40%调整为不低于50%;再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房,最低首付款比例由不低于30%调整为不低于50%。
在购房入户政策方面,明确自9月28日起,在杭州市区范围内暂停实施购房入户政策。9月27日前已在网签平台签订商品房买卖合同或二手房转让合同的购房人,仍按原政策执行。
有业内人士分析认为这一政策的出台主要作用在于弥补此前的政策漏洞。9月19日杭州开始实施住房限购,暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房,不含富阳区和大江东。不过这一限购政策并未有效遏制杭州房地产市场的预期。
土地市场方面,在杭州重启限购后的首场土地拍卖会上,萧山区、余杭区多个冷门地块高溢价成交,其中萧山区新街街道的姊妹地块先后以323%和325%的溢价率,刷新了杭州土地拍卖溢价率的历史纪录。而楼市方面,据中国房地产指数系统检测,在限购后首周(9月19日-9月25日),杭州仍然有8个项目开盘,推出1124套房源,且其中有两个项目在当天去化率就已经达到了100%。